غرامة البناء بدون تراخيص في السعودية يجب أخذها في الاعتبار عند التفكير في بناء إحدى العقارات، حيث إن كود البناء السعودي حدد مجموعة غرامات يتم تطبيقها عند مخالفة اللوائح خاصة البناء، وذلك ما يتبين خلال موقع سوبر بابا.
غرامة البناء بدون تراخيص في السعودية
يتم تحديد قدر الغرامات بناءً على نوع المخالفة كما جاء في لوائح كود البناء السعودي، حيث يتم فرض غرامات تبدأ من 5 آلاف ريال تصل إلى مليون ريال.
فيعتمد كود البناء السعودي مخالفات البناء على ما يُعدد سلامة الناس أو السلامة العامة أو ما يتسبب في مخالفة المنظر الحضاري للبيئة وتشويهه، علاوةً على ما يحدث عرقلة للمصلحة العامة مثل الطرق أو المرفقات العامة.
1- مخالفة بناء المنزل بدون ترخيص
في حالة إثبات عدم وجود ترخيص للمنزل يتم فرض غرامة على المالك تتراوح من 5 آلاف ريال إلى 30 ألف ريال، ولا يتم الأخذ في الاعتبار مساحة البناء.
2- مخالفة البناء في الارتداد
يتم في هذه الحالة إثبات تجاوز مساحة المنزل عن الحدود المسموح بها، ويتم توقيع غرامة تتراوح بين 60 ألف إلى 80 ألف ريال، وفي حالة الارتداد في البناء بمنطقة غير سكنية فتكون الغرامة أكبر، حيث لا تقل عن 480 ألف ريال سعودي.
3- مُخالفة زيادة عدد الأدوار المسموح بها
عند استخراج رخصة البناء يتم فيها تحديد عدد الأدوار وكافة تفاصيل البناء، وعند زيادة عدد الأدوار المسموح بها يتم صدور قرار بإزالتها وتكون على حساب صاحب العقار، بالإضافة إلى توقيع غرامة تبدأ من 5 آلاف إلى 10 آلاف ريال.
4- مُخالفة الترميم بدون ترخيص
أصدر كود البناء السعودي تفاصيل خاصة باستخراج رخصة للترميم يتم فيها دفع مبلغ للسماح بالقيام بترميم العقار، وعند التهرب من الدفع أو مخالفة التفاصيل يتم توقيع غرامة تبدأ من 1000 ريال حتى 5000 ريال، بالإضافة إلى دفع رسوم الترميم المُقررة.
5- مُخالفة البناء في أراضي حكومية
عند إثبات هذه الحالة يتم الرجوع إلى الوزير لتحديد العقوبة واتخاذ قرار ضد البناء المخالف، حيث إن الغرامة المالية تبدأ من 10 آلاف إلى 30 ألف ريال، أما بالنسبة للبناء فيمكن أن يصدر الوزير قرار بإزالته أو يتم البقاء عليه لاستخدامه في المصلحة العامة.
6- مُخالفة تغيير إجراءات التراخيص المستخرجة
في حالة إثبات عدم تنفيذ إجراءات التراخيص يتوجب على المالك إحضار شهادة من مكتب هندسي معتمد تفيد بالإجراءات الجديدة المتبعة في البناء، بالإضافة إلى توقيع غرامة تبدأ من 500 ريال تصل إلى 1000 ريال.
7- مُخالفة البناء على الأراضي الزراعية
يفرض كود البناء السعودي غرامة على عملية البناء في الأراضي الزراعية وذلك للضر التي تتعرض له الرقعة الزراعية، حيث تتراوح الغرامة من 5 آلاف ريال إلى 30 ألف ريال.
8- مخالفة البناء على السطح
تعد من أبرز أشكال غرامة البناء بدون تراخيص في السعودية، حيث تسبب هذه المخالفة حدوث مشاكل في عملية الصرف الصحي، وفي حالة الإبلاغ عنها يتم توقيع غرامة على صاحب العقار تُقدر ب 5 آلاف ريال سعودي.
9- مخالفة حماية العقار من سقوط الأمطار
عدم الالتزام بتصميم أو اعتماد الشروط الفنية المطلوبة؛ لعزل وحماية العقار من الأمطار فإن كود البناء حدد غرامة لمنفذين البناء.
- غرامة مكتب التصميم: 2000 ريال سعودي.
- غرامة المقاول: 6000 ريال سعودي.
- غرامة المشرف: 4000 ريال سعودي.
10- مُخالفة شروط البناء الأساسية
عدم الالتزام بعمل مواد البناء الأساسية مثل الخرسانة أو التسليح يتم توقيع غرامة على منفذين البناء وفقا لكود البناء السعودي.
- غرامة مكتب التصميم: 4000 ريال سعودي.
- غرامة المقاول: 8000 ريال سعودي.
- غرامة المشرف: 10000 ريال سعودي.
11- مُخالفة المخططات الهندسية
عدم الالتزام بالأعمال الإنشائية المتفق عليها مثل المخططات الهندسية، يتم توقيع غرامة على منفذين البناء وفقًا لكود البناء السعودي الذي يعتبرها مخالفة خطيرة.
- غرامة المكتب المشرف: 7500 ريال سعودي.
- غرامة المقاول: 10000 ريال سعودي.
12- مُخالفة المتطلبات الكهربائية
عدم تنفيذ أو اعتماد المتطلبات الكهربائية المتفق عليها حسب كود البناء يعرض منفذين البنا إلى توقيع غرامة.
- غرامة مكتب التصميم: 3000 ريال سعودي.
- غرامة المقاول: 9000 ريال سعودي.
- غرامة المكتب المشرف: 6000 ريال سعودي.
اقرأ أيضًا: نظام شيوخ القبائل في السعودية
كيفية تصحيح أوضاع البناء المخالف
توافر تصحيح وضع البناء المخالف عبر الموقع الإلكتروني التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان؛ وذلك لتجنب وجود غرامة البناء بدون تراخيص في السعودية.
- الدخول إلى بوابة النفاذ الموحد من هنـــــــــا.
- الضغط على (خدمات الرخص الإنشائية).
- اختيار خدمة (تصحيح وضع مبنى قائم).
- يقوم الموقع بعرض نافذة يطلب فيها تحديد البلدية والأمانة المطلوبة.
- تحديد الرقم المساحي والتاريخ الخاص به.
- إدخال رقم قطعة الأرض ورقم المخطط.
- اختيار رقم المكتب الهندسي المحدد.
- إكمال البيانات المطلوبة بالإضافة إلى مرفقات الطلب من المكتب الهندسي.
- إرسال الطلب للبلدية لتقوم باعتماده وإصدار فاتورة الشراء.
اقرأ أيضًا: الخلوة الشرعية في السجون السعودية
المستندات المطلوبة لتصحيح أوضاع البناء المخالف
تم تحديد مجموعة من المستندات الرسمية الواجب تجهيزها وتقديمها للجهات المختصة لتصحيح وضع البناء المخالف بشكل رسمي، وتجنب وقوع غرامة البناء بدون تراخيص في السعودية.
- أصل وثائق الملكية بالإضافة إلى صورة منها.
- إثبات حالة البناء للعقار.
- رسم فني إنشائي أو معماري ويكون معتمد.
- ايصالات خاصة بالمرافق الأساسية (المياه – الكهرباء – الغاز) وذلك من أجل إثبات تاريخ المخالفة.
- تقديم ملف الموظف بالإضافة إلى ملف كرتوني.
- دفع رسوم المراجعة.
- المستندات الهندسية المُتمثلة في اختبار القاعدة أو الكشف عن عنصر أصلي للتحقق من التسلح.
- تقرير تسوية نهائي لقبوله وتحديد قيمة الغرامة بناءً على مقدار المخالفات الموجودة بالممتلكات ويمكن رفض توقيعها في حالة عدم التعدي على شروط السلامة العامة.
- في حالة عدم توافر المستندات الثبوتية يجب إحضار شهادة مُتضمنة ومحضر مخالفة وصورة جوية.
- صورة من بطاقة الأحوال المدنية للمالك.
- في حالة وجود محامي يجب تقديم توكيل رسمي له.
اقرأ أيضًا: الحياة في السجون السعودية
آلية ضبط المخالفات
وفقًا لكود البناء السعودي فإنه يوجد عدة خطوات يتم من خلالها تسجيل المخالفات العقارية، وتوقيع غرامة البناء بدون تراخيص في السعودية.
- عند وجود مُخالفة يتم عمل محضر من قِبل الجهات الرسمية المختصة.
- القيام بعمل جولة تفقدية للعقار لإثبات المخالفة واعتمادها.
- يتم إخبار صاحب العقار بالمخالفة ومنحه مُهلة لتصحيح وضع العقار.
- في حالة عدم قيام صاحب العقار بعمل تصحيح وضع العقار يتم توقيع غرامة مُناسبة عليه من قِبل الجهات المختصة.
- في حالة أن المخالفة تمثل خطر على السلامة العامة مثل إمكانية حدوث أضرار للعقارات المجاورة، فيتم توثيقها في سجل الضبط بالإضافة إلى وقف العمل بها حتى يتم إزالة المخالفة.
- إذا تسببت المُخالفة في حدوث مشاكل واضطرابات في المُرافق العامة أو الطرق وعدم قيام صاحب العقار بإزالتها، ستقوم الجهات المختصة بإزالتها على نفقته.
- في حالة صعوبة إزالة المخالفة نتيجة وجود مخاطر على المبنى أو احتمالية حدوث أضرار للمباني المجاورة، فيجب على صاحب العقار أن يقدم تقرير من مهندس يفيد بعدم إمكانية الإزالة لوجود المخاطر.
يهدف كود البناء السعودي إلى الحفاظ على البيئة من المخاطر التي يمكن أن تحدث نتيجة البناء المخالف؛ لهذا السبب تم إصدار قوانين صارمة تتمثل غرامات على العقارات المخالفة.
